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銀行不給7折該怎麼辦 教你三招輕鬆享受優惠

發佈時間:2009-01-10 11:00  來源:週轉週轉


理財支招之一 不給7折?我就轉

理財支招之一

不給7折?我就轉

 “去年上半年,我們在河西某樓盤購買了一套85平方米的住宅,貸款30萬元週轉,期限20年。”胡先生告訴記者,在916之前,5年以上商業貸款週轉即使獲得下浮15%的優惠,利率為6.6555%,然而連續5次降息,多家銀行將房貸優惠利率下浮幅度擴大到30%5年以上房貸最優惠利率僅為4.158%20年期30萬元貸款週轉,月供本來可累計節省421.26元,而令他懊悔的是自己貸款時正是在5次降息前,而且他買的第二套住房。明年11日起,如何再次獲得最優惠的利率讓他操心不已。

  

理財支招之二

銀行喜歡好賣的房

一家仲介公司的經紀人員則告訴記者:現在銀行貸款不僅挑人,還挑房子,“畢竟如果貸款週轉人還不了貸,銀行得到的抵押物是房子,要通過拍賣房子來變現還貸。”  

“銀行比較喜歡給120平方米以上,戶型較大的房產放貸。”仲介人士告訴記者,因為大戶型首付高,會讓銀行覺得承擔的風險小些,且大戶型在拍賣時比小戶型更好賣,賣的價格也更高。而銀行對於二手房放貸的審查就更嚴格了,他們會審查房子的房齡、地段等會影響房子脫手情況的因素。

總而言之,就是房齡新、地段好、戶型大的房屋更容易貸到款,7折貸款也更容易批下來。

 

理財支招之三

夫妻各買房“二套”很難查

近來南京頻頻推出的特價房,讓在事業單位上班的小鄭心堛衝o癢。

 “我和老婆的工作與收入都不錯。所以這兩年存了些錢,現在連南京主城的房價都在降,我想乘機‘抄底’再買一套。”

讓小鄭為難的卻是,自己目前住的第一套房還有近10萬元的貸款沒還,現在買房按照銀行的貸款週轉條件來看,在任何一家銀行貸款都無法享受7折優惠。

在元旦期間陪同事看房時,小鄭無意將自己想買房卻無法享受優惠的苦惱告訴了銷售人員,銷售人員立刻找來了一位在樓盤現場辦貸款業務的銀行工作人員小姐,他瞭解了小鄭的情況後,表示:“我們接觸過很多像你這樣的客戶,我們一般勸客戶把第一套的10萬先還了,然後在我們這辦理第二套房的貸款,因為我們這兒政策松一點,後面一套房貸你還可以算第一套貸款。不過這種業務你在‘四大行’是肯定做不起來的。”

小姐的一番話雖然讓小鄭有了些興趣,可他轉念一想,還是不對,“我用10萬元把第一套房的貸款換掉了,我再買房用什麼付首付啊。”

 “當然還有其他辦法!”小鄭從李小姐那得到了肯定的回答。

 “你第一套房子是不是只有你的名字,如果是,那就好辦了。”李小姐說道:“你買第二套房的時候用你愛人的名字買,她沒有貸款記錄吧。嚴格說,銀行如果查到你們是夫妻,就不會同意貸款的,但由你們自己提供證明,這堶悼i操作的餘地也就大了。我們這兒有的客戶雖然是兩個人來的,但他直接能拿出未婚證明,因為單位和街道開的單身證明並沒有法律效力。而各區民政局只能開出“該客戶在該區沒有結婚登記”的證明,要在外地登記結婚的就更查不到了。戶口名簿上反映的婚姻狀況往往是滯後的,也不准。”

此外,如果首套貸的純公積金,第二套貸商貸就不算第二套,多數銀行都能貸的。

小姐總結道,只要“身世清白”,也就是查不到貸款記錄,二套變首套並不是什麼難事。

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